В этой статье мы хотим рассказать Вам о том из чего же складывается цена аренды квартиры и какие факторы влияют на стоимость аренды жилья.

Таких факторов достаточно много, и зависят они от требований, предъявляемых к квартире арендатором. Но среди этих факторов все-таки всегда есть такие, которые для любого арендатора являются неизменными критериями оценки стоимости арендуемого жилья.
На первое место безусловно нужно поставить фактор количества комнат. Естественно, арендатор, снимающий комнату значительно экономит на стоимости аренды по сравнению со стоимостью однокомнатной квартиры. Комнаты подразделяются на комнаты с условиями для проживания одного человека или же двух человек (чаще для семейной пары, возможно для родственников).
Соответственно цена аренды этих комнат различается. Цена аренды комнаты для 2-х человек, при наличии соответствующих условий для проживания, увеличивается на 15-20 %.
Отдельную категорию составляют комнаты в коммунальных квартирах. В данном варианте арендатор, не имеющий достаточно средств для аренды квартиры, получает более-менее отдельное жилье, но с общими туалетом и кухней. Стоимость таких комнат в среднем выше на 40-50 %.
С развитием рынка сферы услуг и аренды квартир, все чаще появляются предложения по аренде комнат с достаточно дорогим ремонтом, в которых арендодатели дополнительно предлагают услуги прачечной, ежедневной уборки и приготовления пищи. Все эти услуги включены в арендную плату. Данный вид аренды комнаты напоминает мини-гостиницу. Можно сравнить такого рода аренду с забытым, но все чаще используемом в современном языке, словом «таверна». Цена таких комнат, особенно находящихся в престижных районах, сравнима со стоимостью аренды однокомнатных квартир.
В среднем, по состоянию на первую половину 2008 года на аренду квартир и комнат в Москве установились следующие цены:
Комната ( для проживания 1 человека) – 10 000 - 13 000 руб.
Комната ( для проживания 2-х человек) – 12 000 – 16 000 руб.
Комната (в коммунальной квартире) - 15 000 – 22 000 руб.
1-комн. квартира - 23 000 – 28 000 руб.
2-комн. квартира - 28 000 – 35 000 руб.
3-комн. квартира - 35 000 – 45 000 руб.
4-комн. квартира - 45 000 – 60 000 руб.
Вторым, не менее важным, критерием стоимости аренды жилья является местонахождение дома (квартиры). Традиционно самым дорогим и престижным местом проживания является – Центр. Наряду со старой Москвой – уютными и зелеными районами Чистых прудов, бульварного кольца, Пречистенки и Остоженки, высокими ценами отличаются улицы, с большой концентрацией дорогих магазинов и офисов, такие, как Новый Арбат и Тверская. Условно центром Москвы можно обозначить районы, находящиеся в пределах Садового кольца или кольцевой линии Московского метро.
На втором месте по стоимости находятся Западный и Юго-Западный округа столицы. Например, несмотря на значительную удаленность от центра районы м. «Юго-Западная» и «Беляево» традиционно пользуются спросом и сохраняют высокий уровень цен аренды квартир.
Третье место занимают Север и Северо-Запад Москвы. Среди районов Северного и Северо-Западного автономных округов лидирующие места по ценам занимают районы Сокола, Аэропорта и Войковской, более низкие цены в районах: Тушино, Щукино, Митино, Дегунино.
Для арендаторов, желающих сэкономить на стоимости аренды квартиры, не имеющих особых предпочтений по ее местонахождению, лучше всего подойдет Восток и Юго-Восток столицы. В этих районах стоимость аренды жилья наиболее низкая. Но, соответственно, стоимость увеличивается с приближением к центру.
Третьим важным фактором ценообразования стоимости аренды квартир является тип дома. Наиболее дешевые – дома, так называемые «хрущовки». Это 5-ти или 9-ти этажные многоэтажки с маленькими кухнями, от 7 кв. метров, и совмещенными санузлами.
Более дорогие дома – современной типовой планировки, например серии П-44. В этих домах арендодатель будет приятно удивлен довольно просторной кухней и хорошими лоджиями.
Традиционно дорогими остаются так называемые «Сталинские» дома. Отличительной чертой которых являются высокие потолки, большие туалетные, ванные и кухонные помещения. Так же месторасположение этих домов в Москве в основном привязано к большим транспортным магистралям. Обычно квартиры в таких домах снимают люди, не использующие метро и имеющие личные автомобили. Цены стоимости аренды в таких домах достаточно высоки и могут быть в 2 и более раза выше, чем например в «хрущовках».
К отдельной категории нужно отнести дома нестандартной планировки, квартиры-студии и т.д. Это категория, так называемого «элитного» жилья. Цены на аренду квартир в этих домах очень высоки и определяются индивидуально.
Одним их основных критериев оценки стоимости аренды является удаленность местонахождения квартиры от метро. Соответственно, чем ближе квартира находится к станции метро, тем выше ее цена. Но в данном случае стоимость аренды квартиры меняется незначительно или может не меняться вообще. Квартиры, располагающиеся близко к метро традиционно пользуются большим спросом арендаторов и соответственно быстрее сдаются. Зачастую этот фактор для многих арендаторов является решающим. По нашему опыту, постановка этого фактора на первое метро – является ошибкой. Довольно часто мы слышим от наших клиентов, что им нужна квартира, находящаяся вблизи только одной или двух станций метро. Иногда мы убеждаем человека рассмотреть более интересный вариант в хорошем «зеленом» районе на соседней ветке метро, и он с удивлением обнаруживает, что ему значительно легче, быстрее и удобнее добраться до места работы общественным наземным транспортом.
Этот критерий долгое время оставался одним из основных при поиске потенциального жилья. В настоящее время в связи с ростом благосостояния населения и появлением большого количества личных автомобилей, он все больше и больше уходит на второй план.
Очередным критерием стоимости аренды квартиры являются этаж и этажность дома. Естественно, самые дешевые и менее популярные – квартиры на первых этажах. Это объясняется: большой проходимостью и легкостью проникновения в жилище. Так же в домах старой постройки, зачастую квартиросъемщику приходится терпеть такие неприятности, как холодный бетонный пол, особенно зимой, или запах из подвальных помещений через вентиляционную систему. Соответственно стоимость аренды квартиры, находящейся на первом этаже может быть ниже на 5-10 %.
Не пользуются высоким спросом квартиры, находящиеся на последних этажах, из-за сквозняков или сырости по углам комнаты.
Но данный критерий почти не учитывается в домах современной постройки, имеющих высокий цокольный этаж. А зачастую, наоборот пользуется повышенным спросом у семей с маленькими детьми.
Долгое время важным фактором стоимости аренды квартиры оставалось наличие домашнего московского телефона. Стоимость квартиры в зависимости от этого фактора менялась незначительно, но данный фактор определенно играл положительную роль. В последнее время, в связи с развитием мобильной связи и удешевлением тарифов, он зачастую не играет никакой роли. К тому же арендодатели, уже не раз заплатившие за междугородние телефонные переговоры своих бывших непорядочных квартиросъемщиков, в лучшем случае оставят новым арендаторам телефон с заблокированной «восьмеркой».
Одним из последних критериев стоимости аренды квартиры является ее состояние, ремонт и наличие необходимой мебели и бытовой техники. Конечно квартира, с хорошим качественным ремонтом и новой бытовой техникой значительно дороже среднестатистической. Любому арендатору будет приятней жить в квартире с обоями со стильной шелкографией, чем с бумажными обоями 90- х годов с розочками. Согласитесь, значительно лучше, поднимая голову, смотреть на натяжной потолок, чем на желтоватую побелку и межплиточные швы, замазанные в очередной двадцатый раз. На кухне контраст может быть еще более разительный: или старые кухонные шкафы, с трудом висящие на, почти уже выпавших из стены, шурупах и в очередной раз обклеенные самоклеющейся пленкой, или современная встроенная кухня с посудомоечной машиной.
Соответственно, на качество нужно платить.
Уже давно в Москве появились, если так можно сказать, «профессиональные» арендодатели, которые на вырученные деньги от аренды квартиры, после съезда первых жильцов, делают хороший качественный ремонт. И в очередной раз сдают квартиру дороже. Таким образом они ступенями улучшают состояние своей квартиры до момента, когда она переходит в разряд «элитной» и соответственно стоимость аренды такой квартиры будет высокой.
Довольно часто, арендодатели, которые не в силах сделать ремонт своими силами, сдают свою квартиру «под ремонт». В таком случае, при заключении Договора аренды, указывается, что арендатор делает ремонт квартиры, согласовав смету с хозяином, за счет арендной платы. Мы имеем достаточно большой опыт заключения таких договоров. Такая аренда выгодна нанимателям, способным выполнить ремонт своими силами или, имеющим связи со строительными организациями.
Отдельный раздел критериев стоимости аренды квартиры возникает при аренде «элитного» или другими словами, жилья значительно в 5, 10 и более раз превышающего среднюю стоимость.
К основных критериям стоимости аренды таких квартир, кроме качества ремонта, месторасположения дома и количества комнат, относятся:
- вид из окон,
- консьерж,
- нахождение дома, на огороженной территории,
- охрана территории,
- наличие парковочных мест,
- экологическая чистота района,
- наличие инфраструктуры (близость магазинов, школ, больниц и т.д.),
И еще многие другие факторы.
В заключении данной статьи мы хотим всем пожелать арендовать удобную, уютную квартиру за реальную цену. А мы Вам с удовольствием поможем решить этот вопрос.

источник  wwwa-realt.ru