Рыночные цены заставляют москвичей искать новые способы обретения жилья, будто дача или квартира. И если построить квартиру самому не получится, то «с нуля» воздвигнуть дачный дом - вполне реально.

Решить квартирный вопрос москвичам сегодня все сложнее. Лишь очень немногие зарабатывают достаточно для того, чтобы иметь возможность приобрести собственное жилье – с рыночными-то ценами. Средний класс присматривается к ипотеке и копит на первоначальный взнос.

Сложнее всего большим семьям, где много уже подросших детей. Вариант однокомнатной квартиры здесь даже не рассматривается – иногда и трех комнат мало. И тогда глава семейства решает: зачем копить на жалкие метры в Москве, когда за городом за те же деньги можно построить свой – собственный – большой дом, настоящее фамильное гнездо.

Первый вопрос, который приходится решать, намереваясь построить свой дом за городом – это вопрос поиска подходящего участка. Дело это далеко не простое, ведь, как оказывается, самые лучшие подмосковные земли в основной своей массе выкуплены девелоперскими компаниями, и те предпочитают продавать участки с подрядом в коттеджных поселках, либо уже построенные дома. Предложений без подряда очень мало, особенно если участки находятся в поселках на небольшом удалении от МКАД, поэтому появившиеся варианты уходят очень быстро.

Как правило, чем дальше от Москвы – тем дешевле: бюджетные варианты можно иcкать начиная с 20 км от МКАД. Самые дешевые участки на восточном направлении: Щелковское и Горьковское направления. Далее идут Рогачевское и Ленинградское шоссе, есть также относительно недорогие участки и на юго-востоке, например, на Каширке.

При покупке земли важно проследить за юридической чистотой сделки. Земельный рынок в Подмосковье еще нельзя назвать до конца прозрачным, здесь, что называется, можно «попасть». Особенно тщательно надо проверять юридическую документацию, если земля у продавца в собственности меньше трех лет. В этом случае, по существующему законодательству, еще не истек срок исковой давности по предыдущей сделке купли-продажи, поэтому может вдруг объявиться третья сторона с претензиями.

Следующим вопросом, который необходимо решить, является вопрос коммуникаций. Если в поселке, где приобретается участок, их не проводят централизованно, то всем этим должен заниматься сам владелец участка. Помимо получения тех.условий на подключение коммуникаций, покупателю необходимо будет также получить разрешение на строительство, что тоже непросто.

Решившись самому строить дом, важно грамотно оценивать свои силы и привлекать профессионалов для финальной разработки проекта. Даже неправильно выбранная марка кирпича может поставить под сомнение надежность готового дома.
И все же, некоторое удешевление проекта и идея построить настоящий дом своими силами, заставляют людей приобретать участки без подряда. Зато потом с какой гордостью новосел демонстрирует друзьям свое семейно гнездо, заявляя: «Я – решил жилищный вопрос!».